16150-16152 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 72,7 m² · constr. 2005 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686846974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
74005686846974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 476 $ Poids 50 % |
| 2 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 413 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 487 207 $ Poids 49 % |
| 3 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 642 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 452 442 $ Poids 44 % |
| 4 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 834 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 437 929 $ Poids 43 % |
| 5 | 17096, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 810 $ Poids 43 % |
| 6 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 324 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 541 377 $ Poids 43 % |
| 7 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 547 034 $ Poids 42 % |
| 8 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 416 593 $ Poids 40 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 467 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 957 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 526 425 $ Poids 39 % |
| 11 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 413 m · Vendu 188 251 $ (2 164 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 545 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 201 502 $ Poids 38 % |
| 12 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 938 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 550 234 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.