15915 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 101,9 m² · constr. 2003 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686848320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
74005686848320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 185 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 610 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 397 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 559 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 520 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 138 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 480 $ Poids 80 % |
| 6 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 684 510 $ Poids 80 % |
| 7 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 257 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 564 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 665 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 585 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 378 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 564 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 213 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 706 081 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.