17405-17407 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 111 m² · constr. 2006 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686854954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
74005686854954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 502 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 643 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 698 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 552 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 221 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 632 057 $ Poids 72 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 637 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 547 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 952 $ Poids 67 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 601 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 591 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 375 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 770 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 741 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 572 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 908 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 615 344 $ Poids 46 % |
| 11 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 381 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 747 321 $ Poids 45 % |
| 12 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 659 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.