16125-16127 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 121,4 m² · constr. 2004 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 463 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686855116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
74005686855116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 105 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 652 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 570 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 359 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 665 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 388 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 616 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 566 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 639 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 589 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 614 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 616 805 $ Poids 47 % |
| 11 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 365 798 $ Poids 42 % |
| 12 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 554 818 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.