16103-16105 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 191,9 m² · constr. 2005 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 567 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686855526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
74005686855526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 938 m · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 652 $ Poids 67 % |
| 2 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 522 m · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +17 672 $ | 267 420 $ Poids 65 % |
| 3 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 148 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 839 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 388 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 996 753 $ Poids 44 % |
| 5 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 827 542 $ Poids 32 % |
| 6 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 038 $ Poids 28 % |
| 8 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +83 590 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 894 716 $ Poids 25 % |
| 9 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 990 $ Poids 25 % |
| 10 | 1330, Avenue des Érables, Saint-Jérôme 2024-05-13 · 722 m · Vendu 430 000 $ (2 250 $/m²) 191,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 549 477 $ Poids 21 % |
| 11 | 1015, 24ième avenue, Saint-Jérôme 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 590 $ Poids 21 % |
| 12 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 547 745 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.