16020-16022 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 76,1 m² · constr. 2005 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
74005686856433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 448 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 496 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 454 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 499 974 $ Poids 58 % |
| 3 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 298 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 551 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 461 235 $ Poids 58 % |
| 5 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 875 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 446 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 448 m · Vendu 188 251 $ (2 164 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 545 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 205 181 $ Poids 50 % |
| 8 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 999 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 593 $ Poids 49 % |
| 9 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 739 $ Poids 48 % |
| 10 | 17096, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 424 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 1308, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (6 552 $/m²) 81,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 558 171 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.