16030 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 125,8 m² · constr. 2003 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
74005686856572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 167 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 661 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 578 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 360 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 673 930 $ Poids 68 % |
| 4 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 464 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 624 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 623 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 749 913 $ Poids 56 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 687 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 596 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 621 556 $ Poids 53 % |
| 9 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 465 $ Poids 50 % |
| 10 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 322 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 587 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 196 $ Poids 48 % |
| 12 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 972 m · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 245 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.