16025 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 138,4 m² · constr. 2003 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
74005686856737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 204 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 694 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 346 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 614 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 651 251 $ Poids 73 % |
| 4 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 403 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 845 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 653 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 651 749 $ Poids 50 % |
| 8 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 247 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −56 399 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 713 951 $ Poids 49 % |
| 9 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 928 m · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 130 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 997 m · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 706 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 623 131 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.