16035-16037 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 440 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
74005686856856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 373 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 625 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 533 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 574 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 537 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 265 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 748 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 213 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 613 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 837 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 599 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 312 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 725 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 500 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 578 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 993 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.