16065-16067 Rue EAU VIVE · Mirabel
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 245,5 m² · constr. 2022 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 649 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686856960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
74005686856960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 546 m · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 304 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 961 m · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 104 $ Poids 31 % |
| 3 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +87 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 924 115 $ Poids 15 % |
| 4 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 210 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +180 476 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 019 701 $ Poids 14 % |
| 5 | 1015, 24ième avenue, Saint-Jérôme 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 551 $ Poids 13 % |
| 6 | 905, Boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (1 278 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 384 693 $ Poids 11 % |
| 7 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +89 164 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 751 092 $ Poids 11 % |
| 8 | 1330, Avenue des Érables, Saint-Jérôme 2024-05-13 · 773 m · Vendu 430 000 $ (2 250 $/m²) 191,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 614 081 $ Poids 9 % |
| 9 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 426 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 173 605 $ Poids 9 % |
| 10 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 277 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 863 298 $ Poids 9 % |
| 11 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +116 359 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 177 $ Poids 8 % |
| 12 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +152 807 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 887 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.