17355 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 90,9 m² · constr. 2006 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 366 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686863608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
74005686863608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 22 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 701 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 627 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 541 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 713 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 540 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 687 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 538 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 470 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 677 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 702 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 509 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 123 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 713 m · Vendu 188 251 $ (2 164 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 545 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +14 119 $ | 222 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 1325, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 791 m · Vendu 455 000 $ (5 067 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 520 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.