Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
621 800 $
Terrain · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 155 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686863965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
74005686863965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 054 $ Poids 23 % |
| 2 | 17080, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 056 $ Poids 21 % |
| 3 | 1498, rue des Rossignols, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 7 % |
| 4 | 1288, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 504 $ Poids 7 % |
| 5 | 1445, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 1266, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +34 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 558 $ Poids 5 % |
| 7 | 1268, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 569 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.