17425 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
613 300 $
Autre · 11 442 $/m² · 53,6 m² · constr. 2016 · terrain 15 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 125,5 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686865103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
74005686865103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (7 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 077 $ Poids 17 % |
| 2 | 1607, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (6 819 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 447 588 $ Poids 10 % |
| 3 | 1619, Rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (6 320 $/m²) 55,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 463 938 $ Poids 3 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 436 763 $ Poids 3 % |
| 5 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 195 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 1065, Avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (5 513 $/m²) 70,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 447 963 $ Poids 3 % |
| 7 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.