16005-16007 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 110,7 m² · constr. 2006 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 438 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686865661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
74005686865661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 511 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 642 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 689 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 551 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 547 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 265 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 631 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 730 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 643 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 590 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 390 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 769 327 $ Poids 57 % |
| 9 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 800 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 571 705 $ Poids 49 % |
| 10 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 948 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 614 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 414 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 746 275 $ Poids 45 % |
| 12 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 979 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.