16025 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 165 m² · constr. 2006 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 528 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686865934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
74005686865934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 173 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 260 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 783 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 522 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 975 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 719 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 602 $ Poids 46 % |
| 6 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 283 $ Poids 38 % |
| 7 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +77 534 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 726 133 $ Poids 34 % |
| 8 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 816 $ Poids 31 % |
| 9 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 141 022 $ Poids 30 % |
| 10 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 957 $ Poids 26 % |
| 11 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 762 985 $ Poids 26 % |
| 12 | 1291, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 083 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 785 301 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.