17265-17267 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686872768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
74005686872768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 621 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 732 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 838 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 562 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 748 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 614 037 $ Poids 70 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 523 745 $ Poids 65 % |
| 5 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 134 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 625 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 709 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 777 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 566 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 955 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 867 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 566 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 854 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 531 706 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.