17255 Montée HEROUX · Mirabel
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 127,4 m² · constr. 2005 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686872897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
74005686872897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 480 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 634 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 955 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 587 131 $ Poids 60 % |
| 4 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 134 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 597 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 764 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 683 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 633 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 975 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 604 731 $ Poids 41 % |
| 8 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 971 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 242 $ Poids 41 % |
| 9 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 493 $ Poids 35 % |
| 11 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 631 515 $ Poids 31 % |
| 12 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 107 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.