16195-16197 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 83,5 m² · constr. 2007 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 410 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686873861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
74005686873861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 124 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 580 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 850 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 522 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 771 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 524 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 607 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 615 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 654 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 873 $ Poids 57 % |
| 7 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 269 $ Poids 56 % |
| 8 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 850 m · Vendu 188 251 $ (2 164 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 545 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 215 069 $ Poids 53 % |
| 9 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 848 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +40 898 $ | 494 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 17096, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 989 $ Poids 51 % |
| 11 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 832 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 521 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 464 545 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.