16040 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 106,4 m² · constr. 2007 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686874009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
74005686874009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 554 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 633 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 539 881 $ Poids 74 % |
| 3 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 683 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 581 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 757 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 731 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 544 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 303 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 623 209 $ Poids 55 % |
| 9 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 734 464 $ Poids 53 % |
| 10 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 629 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 585 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 120 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 650 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 989 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 603 820 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.