16080-16082 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 453 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686874573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
74005686874573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 511 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 721 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 757 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 554 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 106 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 702 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 557 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 634 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 605 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 531 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 698 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 516 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 744 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 557 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 014 $ Poids 61 % |
| 10 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 773 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 524 104 $ Poids 57 % |
| 12 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 972 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.