16085-16087 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 109,2 m² · constr. 2006 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 441 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686874995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
74005686874995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 654 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 638 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 805 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 543 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 824 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 548 547 $ Poids 66 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 875 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 408 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 627 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 788 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 586 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 534 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 764 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 741 047 $ Poids 45 % |
| 10 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 940 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 568 515 $ Poids 43 % |
| 11 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 734 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 590 608 $ Poids 42 % |
| 12 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 610 834 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.