16035 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 119,9 m² · constr. 2006 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 494 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686875163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
74005686875163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 316 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 655 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 712 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 572 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 545 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 666 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 698 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 567 309 $ Poids 55 % |
| 6 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 568 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 619 524 $ Poids 54 % |
| 7 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 851 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 591 276 $ Poids 50 % |
| 9 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 689 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 614 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 616 605 $ Poids 41 % |
| 11 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 619 740 $ Poids 38 % |
| 12 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 980 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.