16185-16187 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 564 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686883050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
74005686883050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 755 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 624 330 $ Poids 72 % |
| 2 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 855 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 636 $ Poids 68 % |
| 3 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 629 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 748 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 893 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 310 $ Poids 65 % |
| 5 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 147 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 642 093 $ Poids 60 % |
| 6 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 966 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 638 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 724 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 795 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 573 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 871 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 578 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 622 $ Poids 48 % |
| 12 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 871 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 540 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.