16165-16167 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686883343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
74005686883343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 720 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 164 m · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 617 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 867 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 553 430 $ Poids 70 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 809 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 556 691 $ Poids 65 % |
| 5 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 646 m · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 696 824 $ Poids 64 % |
| 6 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 870 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 556 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 757 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 604 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 900 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 516 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 883 m · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +40 898 $ | 523 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 538 $ Poids 51 % |
| 12 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.