16135 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 550 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686883717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
74005686883717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 436 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 823 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 87 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 740 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 887 m · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 263 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 814 $ Poids 44 % |
| 7 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 815 668 $ Poids 20 % |
| 8 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 596 $ Poids 17 % |
| 9 | 1330, Avenue des Érables, Saint-Jérôme 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 250 $/m²) 191,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 541 502 $ Poids 16 % |
| 10 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 1015, 24ième avenue, Saint-Jérôme 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 381 $ Poids 12 % |
| 12 | 915, 36ième avenue, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 536 912 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.