16095 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 119,3 m² · constr. 2006 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 513 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686884144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
74005686884144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 425 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 654 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 844 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 571 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 674 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 665 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 894 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 735 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 824 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 565 989 $ Poids 52 % |
| 6 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 106 $ Poids 51 % |
| 7 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 956 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 590 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 805 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 369 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 612 662 $ Poids 42 % |
| 10 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 615 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 618 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 16905, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 903 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.