16105 Rue CASCADES · Mirabel
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 149,3 m² · constr. 2007 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 480 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686884293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
74005686884293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 46 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 650 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 384 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 681 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 891 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 444 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 736 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 16805, rang Sainte-Marguerite, Mirabel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 066 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 794 859 $ Poids 53 % |
| 6 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 692 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 15860, 22e rue, Mirabel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 271 $/m²) 135,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 429 $ Poids 32 % |
| 9 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 134 712 $ Poids 29 % |
| 10 | 1245, avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 520 $/m²) 140,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 730 682 $ Poids 29 % |
| 11 | 1291, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2024-09-17 · 851 m · Vendu 570 000 $ (4 083 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 756 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 690 119 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.