16165 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686987476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
74005686987476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 596 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 712 813 $ Poids 79 % |
| 2 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 667 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 723 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 987 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 496 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 1477, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-08-08 · 724 m · Vendu 551 000 $ (4 595 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 791 $ Poids 60 % |
| 5 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 967 m · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 538 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 837, rue des Hautbois, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 908 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 479 429 $ Poids 52 % |
| 8 | 1301, rue Émile-Nelligan, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 576 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 584 330 $ Poids 49 % |
| 11 | 955, Avenue Félix-Leclerc, Saint-Jérôme 2025-07-11 · 963 m · Vendu 535 000 $ (4 458 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 518 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 186 475 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.