22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
447 700 $
Terrain · terrain 41 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 267,1 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686996674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
74005686996674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1498, rue des Rossignols, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 30 % |
| 2 | 1445, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 28 % |
| 3 | 1288, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 504 $ Poids 23 % |
| 4 | 19282 et 19284, rue Cadillac, Mirabel 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 844 $ Poids 20 % |
| 5 | 1266, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +34 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 558 $ Poids 19 % |
| 6 | 1610, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 15 % |
| 7 | 1268, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 1555, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 094 $ Poids 15 % |
| 9 | 1606, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 13 % |
| 10 | 1566, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 9 % |
| 11 | 1570, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 9 % |
| 12 | 1450, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 500 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.