16345 22 IEME RUE · Mirabel
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 120 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 616,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 688 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687082316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
74005687082316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 500, 22e Rue, Mirabel 2026-06-02 · 620 m · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 689 968 $ Poids 83 % |
| 2 | 900, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 409 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 891, 41e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 499 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 847, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 1646, des Violoncelles, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 663 m · Vendu 640 000 $ (5 745 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 913 $ Poids 70 % |
| 6 | 1828, rue Albani, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 834 m · Vendu 587 000 $ (5 091 $/m²) 115,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 520 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 1832, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 910 m · Vendu 528 000 $ (4 783 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 794, rue Pierre-Mercure, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 926 m · Vendu 253 400 $ (2 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 195 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 230 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 1779, 14ème rue, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 16471, 22ème Rue, Mirabel 2026-03-09 · 492 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 683 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 1805, rue Raoul-Jobin, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 960 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 741, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 982 m · Vendu 540 500 $ (5 109 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 501 950 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.