6524 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 131,9 m² · constr. 1975 · terrain 13 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 809,9 m²
Frontage
174,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 674 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695156778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
74005695156778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 815 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 751 963 $ Poids 16 % |
| 3 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 568 116 $ Poids 7 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 627 $ Poids 6 % |
| 6 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 476 488 $ Poids 5 % |
| 7 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 563 594 $ Poids 5 % |
| 8 | 1135, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 772 $ Poids 5 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 586 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 1132, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 648 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 558 $ Poids 4 % |
| 11 | 907, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 257 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 774 530 $ Poids 4 % |
| 12 | 1028, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 103 549 $ (703 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 862 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 107 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.