6400 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 233,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 630 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695165185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
74005695165185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +72 784 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 795 571 $ Poids 5 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 242 $ Poids 4 % |
| 3 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 86 034 $ Poids 4 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 767 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +87 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 924 927 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, Rue Bricot, Saint-Eustache 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (3 316 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 357 $ · Ajust. superficie +77 086 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 751 344 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.