7570 Chemin CHICOT NORD · Mirabel
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 179,3 m² · constr. 1820 · terrain 2 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695323767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
74005695323767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −28 124 $ | 260 379 $ Poids 21 % |
| 2 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 569 m · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 077 $ Poids 20 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 95 972 $ Poids 19 % |
| 4 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 728 956 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, Chemin du Chicot, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 074 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 192 $ Poids 9 % |
| 6 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 832 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.