16681 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695456955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
74005695456955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 579 999 $ Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 546 $ Poids 31 % |
| 2 | 7801, chemin du Chicot Sud, Mirabel 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 346 $ Poids 29 % |
| 3 | 7690, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 19 % |
| 4 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −1 406 $ | 294 080 $ Poids 19 % |
| 5 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +80 324 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 809 156 $ Poids 11 % |
| 7 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 399 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 383 480 $ Poids 7 % |
| 8 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 594 920 $ Poids 1 % |
| 9 | , Mirabel 2025-05-21 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 16150, rue Brière, Mirabel 2025-05-02 · 986 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 707 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 487 701 $ Poids 1 % |
| 12 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 606 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.