16821 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 3 319 $/m² · 206,2 m² · constr. 1870 · terrain 103 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 640,6 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 604 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695478515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
74005695478515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950-8952, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 585 900 $ (2 865 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 381 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 578 126 $ Poids 43 % |
| 2 | 8061, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 579 999 $ Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 546 $ Poids 25 % |
| 3 | 7801, chemin du Chicot Sud, Mirabel 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 346 $ Poids 21 % |
| 4 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 917 $ Poids 17 % |
| 5 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −28 124 $ | 278 795 $ Poids 17 % |
| 6 | 7690, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 12 % |
| 7 | 7835, Chemin du Chicot, Mirabel 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 920 $/m²) 169,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 469 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 786 422 $ Poids 5 % |
| 9 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 437 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −26 769 $ | 332 619 $ Poids 4 % |
| 10 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 487 701 $ Poids 1 % |
| 12 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.