16860 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 491 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695498390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
74005695498390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 29 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +26 769 $ | 333 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 529 448 $ Poids 22 % |
| 3 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 451 875 $ Poids 20 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 441 601 $ Poids 19 % |
| 5 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 494 270 $ Poids 19 % |
| 6 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 460 717 $ Poids 18 % |
| 7 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 154 $ Poids 18 % |
| 8 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 427 103 $ Poids 18 % |
| 9 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 450 785 $ Poids 17 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 446 536 $ Poids 17 % |
| 11 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 232 $ Poids 16 % |
| 12 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 478 310 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.