16921 Chemin COTE NORD · Mirabel
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695499630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
74005695499630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16890, chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-11-17 · 78 m · Vendu 267 690 $ (2 310 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 775 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −13 384 $ | 277 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 103 $ Poids 36 % |
| 3 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 917 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 418 172 $ Poids 36 % |
| 4 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 657 $ Poids 34 % |
| 6 | 9170, Chemin Bourgeois, Mirabel 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 061 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 798 $ Poids 33 % |
| 8 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 787 $ Poids 33 % |
| 9 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 219 $/m²) 96,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 54-9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 899 $ Poids 32 % |
| 12 | 9400, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 169 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.