16895 Rue PRAIRIES · Mirabel
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
695698432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
74005695698432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
670 416 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-07-16 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 9555, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-03 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 419 850 $ (4 306 $/m²) 97,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 294 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −41 985 $ | 391 341 $ Poids 62 % |
| 4 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 053 $ Poids 61 % |
| 5 | 9400, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-02-18 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 121-9400, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-12-11 · 933 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 153 $ Poids 59 % |
| 7 | 9300, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 9300, rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-11-27 · 999 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 9300, Rang Ste-Henriette, Mirabel 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 628 $ Poids 53 % |
| 10 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 372 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 9170, chemin Bourgeois, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 142 $/m²) 98,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 144 $ Poids 50 % |
| 12 | 9400, Rang Sainte-Henriette, Mirabel 2025-07-15 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 217 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.