16331 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 405 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696008415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
74005696008415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 582 588 $ Poids 9 % |
| 2 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 542 778 $ Poids 8 % |
| 3 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 679 391 $ Poids 8 % |
| 4 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 301 790 $ Poids 8 % |
| 5 | 16795, rue de Menneville, Mirabel 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 216 666 $ (1 757 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 077 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 207 081 $ Poids 7 % |
| 6 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 735 $ Poids 6 % |
| 7 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 361 $ Poids 6 % |
| 8 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 16850, rue de Menneville, Mirabel 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 290 $/m²) 124 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 880 $ Poids 5 % |
| 11 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 545 504 $ Poids 5 % |
| 12 | 17025, rue de Mézy, Mirabel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (4 925 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 605 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.