16425 Chemin CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 78,6 m² · constr. 1965 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696025347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
74005696025347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, chemin Charles, Mirabel 2025-02-28 · 618 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 506 528 $ Poids 30 % |
| 2 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 530 835 $ Poids 4 % |
| 3 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 531 653 $ Poids 4 % |
| 4 | 13480, rue De l'Autan, Mirabel 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 206 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 243 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 13620, Rue du Noroît, Mirabel 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 13555, rue de l'Aquilon, Mirabel 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 493 000 $ (5 773 $/m²) 85,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 563 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 518 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 13800, Rue de la Brise, Mirabel 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 169 731 $ (1 946 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −16 973 $ | 184 590 $ Poids 1 % |
| 9 | 13815, Rue du Noroît, Mirabel 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 504 000 $ (5 490 $/m²) 91,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 536 741 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.