16441 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 8 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 306,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 435 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696029279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
74005696029279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 597 $ Poids 15 % |
| 2 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 283 054 $ Poids 14 % |
| 3 | 13334, rue Léveillé, Mirabel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 443 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 588 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 578 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 597 089 $ Poids 13 % |
| 6 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +26 123 $ | 656 153 $ Poids 12 % |
| 7 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 529 $ Poids 12 % |
| 8 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 284 291 $ Poids 12 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 206 $ Poids 10 % |
| 10 | 13448, rue Claude, Mirabel 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 567 536 $ Poids 9 % |
| 11 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 719 873 $ Poids 9 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 787 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.