16461 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 116,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696039257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
74005696039257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 648 595 $ Poids 18 % |
| 2 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 598 345 $ Poids 16 % |
| 3 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 596 857 $ Poids 16 % |
| 4 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 695 241 $ Poids 14 % |
| 5 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 499 221 $ Poids 14 % |
| 6 | 13448, rue Claude, Mirabel 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 613 801 $ Poids 13 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 576 $ Poids 13 % |
| 8 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 717 447 $ Poids 12 % |
| 9 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −4 028 $ | 308 398 $ Poids 12 % |
| 10 | 13334, rue Léveillé, Mirabel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 443 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 639 273 $ Poids 11 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 653 993 $ Poids 11 % |
| 12 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 630 757 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.