12571 Rue ETHIER · Mirabel
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 82,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 325 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696059136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
74005696059136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 544 550 $ Poids 14 % |
| 2 | 13380, rue de l'Autan, Mirabel 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 490 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 388 $ Poids 14 % |
| 3 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 550 038 $ Poids 13 % |
| 4 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 249 512 $ Poids 13 % |
| 5 | 13350, rue de L'Autan, Mirabel 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 223 $ Poids 12 % |
| 6 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 958 $ Poids 12 % |
| 7 | 13480, rue De l'Autan, Mirabel 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 206 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 240 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 270 $ Poids 11 % |
| 10 | 13334, rue Léveillé, Mirabel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 443 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 907 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 402 $ Poids 11 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 501 527 $ Poids 10 % |
| 12 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 401 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.