16815 Chemin CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 65 m² · constr. 1970 · terrain 3 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696087235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
74005696087235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, chemin Charles, Mirabel 2025-02-28 · 11 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 641 105 $ Poids 6 % |
| 3 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −53 032 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 485 419 $ Poids 4 % |
| 4 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 514 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 13480, rue De l'Autan, Mirabel 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 206 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −65 789 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 330 $ Poids 2 % |
| 6 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 13380, rue de l'Autan, Mirabel 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 490 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −76 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 13822, boul. du Curé Labelle, Mirabel 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 182 500 $ (3 702 $/m²) 49,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 244 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 13350, rue de L'Autan, Mirabel 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −77 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 113 $ Poids 1 % |
| 10 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie −82 929 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 493 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 13555, rue de l'Aquilon, Mirabel 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (5 773 $/m²) 85,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 563 $ · Ajust. superficie −58 883 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 479 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 223 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.