16471 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
847 500 $
Autre · terrain 94 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 200 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 804 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696112209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
74005696112209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15981, chemin Victor, Mirabel 2025-12-05 · 936 m · Vendu 1 360 000 $ (3 190 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 686 $ Poids 41 % |
| 2 | 16815, chemin Charles, Mirabel 2025-02-28 · 887 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 689 $ Poids 28 % |
| 3 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 073 $ Poids 14 % |
| 5 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 13 % |
| 6 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 604 $ Poids 12 % |
| 7 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 12 % |
| 8 | 16555-16557, rue de la Mousson, Mirabel 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (6 904 $/m²) 110,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 12 % |
| 9 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 13334, rue Léveillé, Mirabel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 443 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 11 % |
| 12 | 13448, rue Claude, Mirabel 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.