16574 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696140780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
74005696140780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 608 162 $ Poids 22 % |
| 2 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 265 068 $ Poids 21 % |
| 3 | 13334, rue Léveillé, Mirabel 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 443 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 657 $ Poids 19 % |
| 4 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 556 706 $ Poids 19 % |
| 5 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 130 $ Poids 19 % |
| 6 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 496 $ Poids 18 % |
| 7 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 430 774 $ Poids 18 % |
| 8 | 13448, rue Claude, Mirabel 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 026 $ Poids 18 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 881 $ Poids 17 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 113 $ Poids 14 % |
| 12 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 602 281 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.