12820 Chemin BELANGER · Mirabel

Valeur estimée

1 065 700 $

Autre · 367 $/m² · 2 903,7 m² · constr. 2014 · terrain 20 575 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 1 M $

Rôle 6 M $P10 511 600 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 903,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 575 m²

Frontage

183,8 m

CUBF

4391

Usage

Héliport

Valeur au rôle 2026 — composition

6 317 600 $

91 %

Terrain 555 500 $Bâtiment 5 762 100 $

Rôle antérieur 5 286 800 $ +19.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

696168127500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2014

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

555 500 $

Valeur bâtiment

5 762 100 $

Rôle antérieur

5 286 800 $

ID provincial

74005696168127500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 065 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

603 000 $

$/m² médian

5 356

Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur

Position dans Mirabel

P95

Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 875 700 $

20223 045 800 $+6 %

20233 144 300 $+3 %

20243 117 100 $-1 %

20253 390 500 $+9 %

20261 065 700 $-69 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13398, rue Gladu, Mirabel

2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 774 000 $

Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

814 836 $

Poids 18 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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