16910 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696193770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
74005696193770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 580 832 $ Poids 46 % |
| 2 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 257 600 $ Poids 43 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 539 939 $ Poids 40 % |
| 4 | 13334, rue Léveillé, Mirabel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 443 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 690 $ Poids 38 % |
| 5 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 437 $ Poids 37 % |
| 7 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 418 247 $ Poids 33 % |
| 9 | 13467, rue Claude, Mirabel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (6 379 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 935 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 584 738 $ Poids 32 % |
| 10 | 13448, rue Claude, Mirabel 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 093 $ Poids 31 % |
| 11 | 13350, rue de L'Autan, Mirabel 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 608 $ Poids 31 % |
| 12 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 267 795 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.