16407-16409 Côte ST PIERRE · Mirabel
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 220,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 753 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696217999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
798 400 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
74005696217999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 987 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 077 699 $ Poids 41 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +112 536 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 936 203 $ Poids 27 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +129 226 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 957 656 $ Poids 15 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +109 432 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 843 097 $ Poids 14 % |
| 5 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 819 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +162 407 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 160 646 $ Poids 11 % |
| 7 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +144 125 $ · Ajust. âge +28 825 $ | 802 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.