16375 Rang STE MARGUERITE · Mirabel
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 89,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696712041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
74005696712041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 820, rang Ste-Marguerite, Mirabel 2025-12-04 · 984 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 002 $ Poids 55 % |
| 2 | 17345, Montée Héroux, Mirabel 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 181 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 785 $ Poids 42 % |
| 3 | 17096, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 774 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 472 $ Poids 30 % |
| 4 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 515 $ Poids 25 % |
| 5 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 956 $ Poids 24 % |
| 6 | 15784, rue Lauzon, Mirabel 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 325 $ Poids 20 % |
| 8 | 1325, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 067 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 492 $ Poids 18 % |
| 9 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 451 158 $ Poids 18 % |
| 10 | 1375, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ (4 752 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 891 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 424 490 $ Poids 17 % |
| 11 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 247 $ Poids 15 % |
| 12 | 17465, montée Héroux, Mirabel 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 232 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.